加州房地产学校
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开始, 只需阅读第1区至第7区提供的信息,然后完成样本测试. 当你完成测试时,你可能会发现你漏掉了问题的一些答案. 如果是这样的话, 这很可能是因为你只有一次阅读材料的机会. 这就是为什么亚美am8平台开发了一个学习计划,给你所有必要的组成部分,如亚美am8平台的考试复习指南, DVD, 还有《亚美am8平台》光盘. 通过一遍又一遍的阅读和听这些, 他们会给你提供重复的机会,亚美am8平台发现这对于正确理解和记忆这一广泛的主题是至关重要的

下面你将看到这个过程实际上是多么的简单和容易. 因此,你不会浪费时间学习大量你不需要的信息,因此有更大的机会通过你的国家考试第一次尝试!

祝你好运,

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I. 财产所有权

土地(边界)

  1. 表面:地球表面的面积.
  2. 表面下物质延伸到地球的中心. 暗示地表进入的合理权利,除非地表以下的镜头被明确限制.
  3. 空域:无限的高度. 由于现代的变化,它是受航空旅行和可能只使用“合理和令人愉快的高度”

II. 障碍

宅基地-宅基地的声明

(非产权负担-为强制出售住宅提供保障)

目的:一项加利福尼亚州的法律,允许房主保护其房屋免受因无担保判决留置权而导致的止赎出售的损失,但不超过特定的有限金额.

合资格的物业(一次只能有一个住宅用作居所)

将终止宅基地

  1. 出售物业(产权转让给他人).
  2. 提交“放弃宅地声明书”.

不会终止宅地吗

  1. 建筑物部分或全部被烧毁.
  2. 从房子里搬出来
    e.g. -财产不出售,而是出租给他人 .

3. 房地产法律

房地产部门

消费者事务部的一个机构

目的: 执行加州房地产法 .

为教育,研究和复苏维护房地产账户.

房产部是一个靠收费来支撑的自食其力的中介机构 . 收取的费用中,有一部分须存入两个独立的帐户:

  1. 教育 & 研究基金会
    为房地产教育和研究专项拨款.
  2. 复苏基金
    担保无法收回的判决的支付
    向资不抵债的持牌人缴付的款额,限额为:
    a. 每项索赔5万美元
    b.每个持牌人的最高索赔金额为25万美元

IV. 法律机构

创建有效的合同

四项基本要素

  1. 有能力订立合同的各方
  2. 双方同意
  3. 合法的对象
  4. 充分的考虑

V. 估值和市场分析

影响价值的四个因素

(Value与Worth同义)

  1. 实用程序(最重要的)
    道具要有价值,就必须有用途. 一个项目的使用产生“最大的净回报”被称为最高和最佳使用 .
  2. 稀缺性
    相对于对某一项目的需求而言,可用供应的短缺.
  3. 需求
    占有欲. 为了有效,它必须有购买力的支持 .
  4. 可转让性(对价值至关重要,但在四个因素中最不重要)
    所要传达的标题的条件和能力.

注意:成本不是价值的组成部分. 成本表示购买一件物品所花的钱.
例如:2001年买家花了10万美元(成本),最近又以25万美元(价值)转售。.

VI. 融资

两种类型的贷款人-机构和. 邻里

机构
商业银行(州或国家特许)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
人寿保险公司
互助储蓄银行(主要位于美国东北部.S.)
信用合作社

邻里
节俭的公司
私立大学
私人投资者(个人或团体). e.g. -卖家,经纪人)
养老基金
▽抵押贷款公司=只有直接向借款人贷款的公司才会考虑贷款公司.

7. 个人财产

该属性 这不是 不动产.

A. 个人财产可分为有形财产和无形财产

  1. 有形的:有形的物品.
  2. 无形的:没有物质实体的物品.
    e.g. -由合同、劳动等给予的权利.

样品测试

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 一个合理的距离,无限的空间
    2. 对地球和无限空间的实际或合理使用
    3. 在地图上标明的表面积
    4. 空间使用到一个合理和令人愉快的高度,延伸到地球的中心

  2. 可以自动终止宅地?
    1. 搬离物业
    2. 从加利福尼亚搬
    3. 房屋部分被大火烧毁
    4. 之前家园记录

  3. 主席团的主要目的 房地产业回收基金为:
    1. 发展房地产教育
    2. 经纪人收取无法收回的佣金
    3. 供公众向持牌人索取损害赔偿
    4. 供公众向资不抵债的持牌人索取有限数额的损害赔偿

  4. 在一份合同中,必须具备一些基本要素才能创建一份有效且有约束力的合同. 下列所有内容都可以描述其中一个要素,但有一个除外:
    1. 适当的写作
    2. 能力
    3. 双方同意
    4. 合法的对象

  5. 在创造价值的四个主要特征中,这是最不重要的?
    1. 实用程序
    2. 稀缺性
    3. 需求
    4. transferabliity        

  6. 有关机构贷款人. 以下内容均不正确,除了:
    1. 养老基金
    2. 保险公司
    3. 大学
    4. 抵押贷款公司

  7. 个人财产转让的证据是使用下列文件:
    1. 动产抵押贷款
    2. 土地买卖合同
    3. 行为
    4. 比尔的销售
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